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Seltene Gelegenheit in Essen-Haarzopf – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Doppelgarage
45149, Essen-Haarzopf
•5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•572 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
144 m²Grundstück
572 m²Preis pro m²
3.812 €Baujahr
1933Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Eine Immobilie mit einem solchen Gesamtpaket ist in Essen-Haarzopf nur selten zu finden. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine begehrte Wohnlage und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Familienzuhause. Das ursprünglich ca. im Jahr 1933 errichtete Haupthaus wurde ca.1990 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über ca. 144 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Das Haupthaus ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten abseits der eigentlichen Wohnfläche. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das ca. 572 m² große Grundstück – ein echtes Plus in Essen-Haarzopf. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, für die Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Wer Wert auf ein großzügiges Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage legt, wird diese Eigenschaft besonders zu schätzen wissen. Auch die vorhandene Doppelgarage stellt einen besonderen Mehrwert dar. Zwei Fahrzeuge können bequem und geschützt untergebracht werden, während zusätzlicher Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder persönliche Gegenstände zur Verfügung steht. Das Haus bietet eine solide Grundlage und lässt sich entsprechend der eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterentwickeln. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: So wurden teilweise Fenster im Jahr ca. 2012 erneuert, die Haustür stammt aus dem Jahr ca. 2016 und die vorhandene Ölheizung wurde ca. 2004 eingebaut. Der bestehende Zustand eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, bei einer zukünftigen Modernisierung eigene Vorstellungen und einen individuellen Wohnstil umzusetzen. Die besondere Kombination aus fünf Zimmern, ca. 144 m² Wohnfläche, einem ca. 572 m² großen Grundstück, Doppelgarage, Vollkeller und der beliebten Lage in Essen-Haarzopf macht dieses Haus zu einer ausgesprochen interessanten Gelegenheit. Hier finden Sie nicht nur vier Wände, sondern viel Raum, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit, aus einem Haus mit Geschichte ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 572 m² # Lagebeschreibung Essen-Haarzopf zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Essener Südwesten und verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, grüne und zugleich gut erreichbare Umgebung aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün. Spazierwege und weitläufige Freiflächen in der näheren Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und machen den Stadtteil besonders für Familien und Menschen attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Mülheim an der Ruhr zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahnen 52 und 40 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch Mülheim an der Ruhr, Düsseldorf und weitere Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Essen-Haarzopf steht damit für eine Wohnlage, die Ruhe und viel Grün mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Vernetzung verbindet – ein attraktiver Standort für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 732400 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
