„Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Kölns – Neustadt-Süd“
50674, Köln
•155 m² Wohnfläche
Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
4.935 €Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mitten im gefragten Neustadt-Süd eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre zentrale Lage überzeugt, sondern vor allem durch ein Wohnkonzept, das perfekt auf die hohe Nachfrage in diesem Viertel abgestimmt ist. Die ca. 155 m² große Einheit wurde intelligent in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und schafft dadurch eine außergewöhnlich attraktive Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Ob Studenten, Berufstätige oder Menschen, die das Leben mitten in Köln genießen möchten – genau diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Leerstand? Hier nahezu kaum vorstellbar. Besonders spannend ist die durchdachte Struktur der Wohnung: Drei eigenständige Wohnbereiche mit unterschiedlichen Größen schaffen maximale Flexibilität und sprechen verschiedene Zielgruppen gleichzeitig an. Dadurch entsteht nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine äußerst interessante Aufteilung für eine nachhaltige und stabile Vermietung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und neu konzipiert. Im Zuge dessen entstanden drei separate Bäder, mehrere Küchenbereiche sowie eine vollständig durchdachte Neuaufteilung der gesamten Etage. Genau diese Kombination aus zentraler Lage, funktionierender Aufteilung und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur Quadratmeter erwerben möchten – sondern eine Immobilie mit Charakter, Konzept und langfristigem Potenzial. Interessant für Kapitalanleger: Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gefragte Lage in Neustadt-Süd, sondern auch durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 29.442 € jährlich. Bereits heute besteht laut Unterlagen die Möglichkeit einer Mietanpassung um ca. 10 %, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 32.386 € steigern ließe. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,23 % bezogen auf den aktuellen Kaufpreis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis765.000 €
Preis pro m²4.935 €
