Selbstbezug oder Kapitalanlage: Modernes Apartment in München mit Gemeinschaftsdachterrasse
81735, Neuperlach, München
•25 m² Wohnfläche
Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
8.960 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2014 in München-Neuperlach (81735). Die Wohnung steht nach dem Auszug des Mieters aktuell leer und eignet sich daher gleichermaßen für den kurzfristigen Eigenbezug wie auch für eine sofortige Neuvermietung. Der durchdacht geschnittene Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der moderne Echtholzboden dem Raum eine hochwertige und wohnliche Note verleiht. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein behagliches Raumklima. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle und Kochfeld ausgestattet. Die Küche kann auf Wunsch abgelöst werden. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit stilvollen grauen Fliesen, einer bodenebenen Dusche sowie Spiegelschrank, Waschbecken und WC. Die zeitlose Gestaltung und hochwertigen Sanitäreinrichtungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein besonderes Plus ist der eigene sonnige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Der Ausblick vermittelt ein modernes, urbanes Flair und schafft ein angenehmes Großstadtambiente. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt mit seinem schönen Weitblick & der modernen Gestaltung der Wohnanlage einen hochwertigen ersten Eindruck. Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet die vorhandene Video-Sprechanlage. Direkt vor der Wohnanlage stehen zudem Carsharing-Angebote zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einer weitläufigen Parkanlage sowie am Marx-Zentrum, das mit Supermärkten, Bank, Apotheke und zahlreichen weiteren Geschäften keine Wünsche offen lässt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis224.000 €
Preis pro m²8.960 €
