Sehr gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Essen Borbeck
45355, Essen
602 m² Wohnfläche•344 m² Grundstück
Adresse
45355, EssenWohnfläche
602 m²Grundstück
344 m²Preis pro m²
2.907 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
- Diskrete Vermarktung - Dieses repräsentative, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur mit gepflegtem, modernisiertem Innenleben. Errichtet um 1908 und 2001 durch einen Anbau erweitert, besticht das Gebäude durch einen sehr gepflegten Zustand: Sämtliche Einheiten wurden seit ca. 2005 sukzessive saniert, bei Mieterwechseln regelmäßig modernisiert und zuletzt 2024 aufgewertet. Die Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizungen, Holzfenster und eine solide Bausubstanz. Die Dacheindeckung stammt aus den 1970er-Jahren, zeigt sich jedoch in gutem Zustand. Mit insgesamt 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten bietet die Liegenschaft eine Gesamtfläche von ca. 602 m², davon ca. 416 m² Wohnfläche und ca. 186 m² Gewerbefläche sowie 6 Stellplätze. Das Haus ist abgesehen von 2 Stellplätzen vollvermietet und erzielt derzeit eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 86.280,00 €. Als Teil der lokalen Stadtgeschichte vereint dieses Objekt historischen Charme, langfristige Wertstabilität und solide Mieterträge, eine besondere Gelegenheit für Liebhaber architektonischer Traditionen und werthaltiger Immobilieninvestments.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 602 m² Wohnfläche und wurde 1908 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²2.907 €
Wohnfläche602 m²
