Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in toller Lage in Köngen
73257, Silcherstraße, Köngen
•102 m² Wohnfläche•287 m² Grundstück
Wohnfläche
102 m²Grundstück
287 m²Preis pro m²
5.480 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Köngen erwartet Sie ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit viel Liebe und großer Sorgfalt gepflegt wurde. Helle Räume, ein großzügiger Grundriss und ein idyllischer Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein besonderer Pluspunkt ist der hervorragende Pflege- und Modernisierungszustand. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Bäder erneuert, hochwertige zweifach verglaste Holzfenster eingebaut sowie Heizkörper, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen vollständig modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgte zusätzlich der Einbau eines modernen Brennwertkessels. Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und kann ohne größeren Modernisierungsaufwand sofort bezogen werden. Bereits der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, gleich daneben eine praktische Garderobe. Die gemütliche Wohnküche verfügt sowohl im Küchenbereich als auch am Essplatz über jeweils ein Fenster und bietet dadurch viel Tageslicht. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Südterrasse und den liebevoll angelegten, vollständig eingefriedeten Garten. Dieses kleine Gartenparadies bietet eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine elegante Terrazzo-Treppe führt in das Obergeschoss. Ein helles Dachfenster sorgt bereits im Treppenhaus für viel Tageslicht. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon, zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein helles Tageslichtbad. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel zusätzlicher Nutzfläche. Neben einem großen Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und dem Brennwertkessel stehen eine praktische Werkstatt sowie ein gemütlicher, rustikaler Hobbyraum, als auch eine zusätzliche Küche zur Verfügung – ideal für Feiern, Hobbys oder gesellige Abende. Ein weiterer Komfort: Der 7.000-Liter-Heizöltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich vor dem Eingangsbereich. Dadurch entsteht innerhalb des Hauses keinerlei Ölgeruch. Auch die Parkmöglichkeiten sind hervorragend. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor. Zusätzlich befindet sich unmittelbar daneben ein zum Objekt gehörendes Wiesengrundstück, auf dem – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – möglicherweise ein weiterer Stellplatz geschaffen werden könnte. Auch vor dem Hauseingang besteht nach entsprechendem Rückschnitt der Hecke eine zusätzliche Parkmöglichkeit. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet ihren neuen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Köngens zu erwerben. Hinweis zu den Immobilienbildern Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotos hinsichtlich Belichtung, Farbwirkung und Bildschärfe digital optimiert. Hierbei kamen teilweise moderne KI-gestützte Verfahren zum Einsatz. Die Bearbeitung diente ausschließlich einer hochwertigen Darstellung der Immobilie. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, Ausstattungsmerkmale und Raumverhältnisse entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²5.480 €
