Sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Aufzug im Märkischen Viertel
13439, Reinickendorf
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.985 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem angenehmen Wohnambiente und einem überdurchschnittlich geräumigen Raumgefühl. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen, eine gute Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand legen. Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt und einen weiten Blick über die begrünte Umgebung eröffnet. Auch das Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und bei Bedarf einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die separate Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer gepflegten Ausstattung versehen. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Innenausbau, die Küche, das Badezimmer, die Heizkörper und die Elektrik überarbeitet beziehungsweise erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Unterhaltungszustand und kann ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen bezogen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Ein Aufzug erhöht den täglichen Wohnkomfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Mit ihren großzügigen Raumdimensionen, der geschützten Loggia und dem sehr gepflegten Unterhaltungszustand bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen alle, die ein geräumiges und komfortables Zuhause suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Märkisches Viertel im Bezirk Reinickendorf. Das Wohnumfeld verbindet eine umfassende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Das Märkische Quartier bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, gastronomischen Einrichtungen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle Verbindung zum S- und U-Bahnhof Wittenau. Von dort bestehen mit der U-Bahn-Linie U8 und der S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt sowie in den Norden der Stadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und die A111 gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünanlagen des Märkischen Viertels sowie der nahe gelegene Freizeit- und Erholungspark Lübars an. Weitläufige Spazier-, Rad- und Wanderwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Die Kombination aus guter Nahversorgung, komfortabler Verkehrsanbindung und einem begrünten Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tunc B. Yavuz Selbstständiger Immobilienberater Borgfelder Heerstraße 30 28357 Bremen E-Mail: tunc.yavuz@db.com Telefon: 030 2067992144 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.service.bremen.de Anschrift: Katharienklosterhof 3, 28195 Bremen Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 89,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1041442Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.985 €
