Schöner Wohnen! (ETW B09)
63457, Fließender Sand, Hanau
•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.415 €Baujahr
2025Über diese Immobilie
In Hanau-Wolfgang im Lehrhöfer Park entstanden moderne Neubau-Eigentumswohnungen inmitten grüner Natur mit traumhaftem altem Baumbestand. Das Projekt zeichnet sich durch modernes Design, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnanlage verfügt über eine große Tiefgarage, Aufzug in alle Wohnetagen und Kelleräume. Auf dem Gesamtgrundstück wurden Außenstellplätze und Fahrradstellplätze errichtet. # Ausstattung Wohnung B09 Energieeffizienzhaus KfW 55 Balkon Einbauküche inkl. Malervlies Design-Vinyl-Boden Elektrische Rollläden in den Wohnräumen Modernes Bad mit Dusche und hochwertigen Badarmaturen Separates Gäste-WC Fußbodenheizung Fernwärme Videogegensprechanlage Kellerraum Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.414,65 € # Lagebeschreibung Hanau-Wolfgang ist ein charmanter und ruhiger Stadtteil im Osten der Brüder-Grimm-Stadt Hanau. Eingebettet in grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, bietet Wolfgang eine gelungene Mischung aus Wohnqualität, Natur und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler, die die Ruhe am Stadtrand schätzen. Hanau-Wolfgang überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegene B43a sowie die A45 und A66 ist eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und Gelnhausen sind in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn bieten sich direkte Verbindungen nach Hanau Hauptbahnhof, Frankfurt und in Richtung Fulda. Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund 30 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Gut ausgebaute Radwege verbinden Wolfgang mit der Hanauer Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen – perfekt für umweltbewusste Pendler. Hanau-Wolfgang vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil bietet somit eine ideale Balance zwischen Erholung, Familienfreundlichkeit und urbaner Erreichbarkeit. # Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: S13683/18Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis409.900 €
Preis pro m²4.415 €
