Schöne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse – provisionsfrei – in ruhiger, zentraler Lage
70435, Hans-Vaut Str., Stuttgart
•64 m² Wohnfläche
Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.609 €Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese schöne Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 64 qm nach DIN-Norm. Durch die großzügige und offene Grundrissgestaltung über zwei Ebenen – es gibt keine klassische Zimmereinteilung – entsteht ein helles, luftiges Raumgefühl und die tatsächliche Grundfläche wirkt spürbar größer. Am Haus und in der Wohnung wurden laufend Instandhaltungs-und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, so dass sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Maisonette-Wohnung wurde, durch eine komplette neue Dachdämmung und neuer Dachfenster mit 3-fach Verglasung, energetisch 2022 auf ein Top-Niveau gebracht. Dadurch unterscheidet sich die Wohnung energetisch vom Gesamthaus. Dank der Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser) und der hervorragenden Dämmung ist die Wohnung technisch für einen Umstieg auf eine Wärmepumpe oder Hybridheizung bestens vorbereitet. Die Wohnung hat eine großzügige, uneinsehbare Dachterrasse (Grundfläche ca. 14 m²), einen offenen Kamin, eine Einbauküche, ein Bad mit Rundbadewanne, Dusche und Handtuchwärmer. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Es befindet sich ein Wasch-Trockenraum im UG. Die eigene Garage, mit eigenem Licht- und Stromanschluss, befindet sich neben dem Hauseingang. Hausmeisterservice und Hausverwaltung sind vorhanden. AUFTEILUNG 1. Ebene: offener Wohn-Ess- und Küchenbereich, Bad mit WC 2. Ebene: Galerie als Schlafraum, große Dachterrasse (Grundfläche ca. 14 qm)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.609 €
