Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Berg-am-Laim mit Loggia - vermietet
81673, München - Berg-am-Laim
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
7.071 €Baujahr
1960Über diese Immobilie
Provisionsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – vermietet Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit circa 70 m² Wohnfläche in der Schlüsselbergstraße 16 in München-Berg am Laim. Die Wohnung verbindet einen angenehmen, alltagstauglichen Grundriss mit einer sehr guten Münchner Verkehrsanbindung. Sie wurde 2020 komplett saniert. Die zentrale Heizung über Fernwärme wurde 2025 neu angeschlossen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für private Käufer, die sich langfristig eine attraktive Immobilie in München sichern möchten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und somit ohne Käuferprovision. Wohnung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei separate Wohnräume: ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Von der Loggia genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne. Eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein praktischer Einbauschrank ergänzen den durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem: * eigenes Kellerabteil * gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * geschützte Loggia mit Blick ins Grüne Bestehendes Mietverhältnis Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. * monatliche Kaltmiete: 1.130 € * Jahresnettokaltmiete: 13.560 € * Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 200 € monatlich * Hausgeld insgesamt: 290 € monatlich * davon nicht umlagefähig: lediglich 90 € monatlich Die niedrigen nicht umlagefähigen Kosten schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Wohnung privaten Käufern mit langfristiger Perspektive die Möglichkeit, sich bereits heute Wohneigentum in einer gut angebundenen Münchner Lage zu sichern. Lage Berg am Laim verbindet die Nähe zur Münchner Innenstadt mit dem angenehmen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die Stadtbibliothek Berg am Laim liegt nur wenige Häuser entfernt. Die Haltestelle Schlüsselbergstraße mit der Tramlinie 21 sowie den Buslinien 190 und 191 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Leuchtenbergring sind es rund 15 Gehminuten. Die U-Bahn-Station Innsbrucker Ring bietet mit den Linien U2 und U5 eine weitere schnelle Verbindung durch München. Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich im Stadtteil. Ostpark und Michaelibad bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Provisionsfreier Privatverkauf Der Verkauf erfolgt unmittelbar durch die Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage oder sonstige Vermittlungsprovision an. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und private Immobilienkäufer, die Wert auf einen funktionalen Grundriss, einen schönen Blick ins Grüne, niedrige laufende Eigentümerkosten und eine hervorragende Münchner Lage legen. Bilder mit KI erstelltAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²7.071 €
