Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit 3 Garagen in Meerbusch-Osterath
40670, Meerbusch
•4.5 Zimmer•97 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
97 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
3.052 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen zu diesem Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Meerbusch-Osterath. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, die Küche mit Zugang zum Keller, ein Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Dachschrägen sind im Obergeschoss nicht vorhanden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Leiter erreichbar. Aufgrund der geringen Raumhöhe erscheint ein Ausbau jedoch nicht sinnvoll. Zum Objekt gehören drei Garagen, von denen derzeit eine für 60 € monatlich vermietet ist. Das Grundstück setzt sich aus ca. 193 m² Hausgrundstück sowie weiteren ca. 69 m² Garagengrundstück zusammen. Aktuelle Vermietung Das Haus ist seit 1980 an die derzeitigen Mieter vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. Aufgrund der langen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit neun Monate. Die langjährigen Mieter gehen mit der aktuellen Verkaufssituation konstruktiv um und befinden sich bereits intensiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Ein Auszug kann daher – abhängig davon, wann eine geeignete Wohnung gefunden wird – auch bereits vor Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist erfolgen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 929 € zuzüglich 60 € für die vermietete Garage. Wichtiger Hinweis zum Zustand des Objekts Bei dem Objekt besteht ein erheblicher Modernisierungsstau. Mit Ausnahme der Heizungsanlage aus ca. dem Jahr 2000 stammt die wesentliche Ausstattung des Hauses überwiegend aus dem Baujahr. Kaufinteressenten sollten daher von einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung ausgehen und die hierfür erforderlichen Investitionen bereits vor einer Besichtigung entsprechend berücksichtigen. Hinweis zu Besichtigungen Aus Rücksicht auf die langjährigen Mieter möchten wir die Anzahl der Besichtigungen auf ein notwendiges Maß beschränken und uns auf ernsthafte Kaufinteressenten konzentrieren. Wir bitten daher bereits mit Ihrer Anfrage um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie eines Finanzierungsnachweises bzw. Finanzierungszertifikats. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises vereinbart werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 262 m² # Lagebeschreibung Meerbusch überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, während die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten zur Verfügung steht – ideal für alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Reisende ist auch der nächste Flughafen mit einer Fahrzeit von nur 20 Minuten bestens erreichbar. Meerbusch selbst ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf und besticht durch seinen einzigartigen Charme: Hier verbinden sich die Ruhe und Naturnähe einer grünen Rheinlandschaft mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt. Gepflegte Wohnviertel, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie die malerische Rheinuferpromenade machen Meerbusch zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.Entfernungen: Flughafen 20 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 1,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 249.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 10.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026070101Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis296.000 €
Preis pro m²3.052 €
