Sanierter Altbau - Moderne, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!
40472, Düsseldorf
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.188 €Baujahr
1936Über diese Immobilie
Nur ca. 5 Minuten zum Flughafen Düsseldorf – ein besonders attraktiver Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit sowie für Pendler und Geschäftsreisende. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1936. Das Gebäude wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Wohnung vollständig saniert und mit zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails versehen. Die hellen, freundlich gestalteten Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die ca. 3 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Vinylböden in Kombination mit geschmackvollen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie eine einladende Küche mit Essecke und direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen tollen Ausblick. Über die Diele erreichen Sie das stilvolle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag. In der kalten Jahreszeit sorgt die neuwertige Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein großzügiger Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Fahrräder. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig an ein junges Paar vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 897,00 € (ab 01.06.2026) zzgl. 165€ Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung). Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 14.500,00 € (Stand: 12/2025). Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die spätere Eigennutzung. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²4.188 €
