Sanierte, modern möblierte Kapitalanlage in Frankfurt-Rödelheim – attraktiv vermietet!
60489, Rödelheim, Frankfurt am Main
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
5.557 €Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese sanierte und modern möblierte Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, hohen Decken und einer attraktiven Vermietungssituation. Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die alle Wohn- und Schlafräume erschließt und ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet. Besonders charmant ist die Deckenhöhe von ca. 3,10 m, die den Räumen eine großzügige und elegante Atmosphäre verleiht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Badewanne, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche den Wohnkomfort ergänzt. Beide Bäder wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet; auch eine Waschmaschine steht zur Verfügung. Hochwertige Echtholzböden unterstreichen den ansprechenden Charakter der Wohnung. Die Immobilie wurde 2010 umfassend saniert. Die 2017 erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung sowie vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller bieten praktischen Stauraum. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende möblierte Vermietung: Die Wohnung ist befristet vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 24.000,--. Damit präsentiert sich die Immobilie als attraktive und bereits etablierte Kapitalanlage.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²5.557 €
