Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug

45476, Mülheim (Ruhr)

•2.5 Zimmer•63 m² Wohnfläche

Zimmer

2.5

Wohnfläche

63 m²

Preis pro m²

2.460 €

Baujahr

1961

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und Südbalkon in Mülheim-Styrum. Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Sanierung und ruhiger, dennoch gut angebundener Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Aufteilung. Von der Diele erschließen sich sämtliche Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit knapp 20 m², der offen in einen zusätzlichen Arbeitsbereich von gut 10 m² übergeht. Diese Zonierung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und lässt zugleich Platz für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen separaten Essplatz – eine Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer mit gut 11 m² verfügt über eine direkt angrenzende Ankleide – ein Komfortdetail, das in dieser Wohnungsgröße selten ist und wertvollen Stauraum schafft. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung 2019 komplett neu gestaltet. Eine zusätzliche Kammer bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der von morgens bis in den späten Nachmittag Sonne genießt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert. Erneuert wurden das Badezimmer, die gesamte Elektrik sowie die Sanitärinstallation. Sämtliche Wände wurden neu hergerichtet, ebenso die Innentüren. Die Böden sind durchgängig mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Zentralheizung des Hauses aus dem Jahr 1998. Der Aufzug erschließt komfortabel alle Etagen bis vor die Wohnungstür. Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die eine vollständig sanierte, sofort bezugsfertige Immobilie mit Südbalkon und flexibel nutzbarem Grundriss in einer gewachsenen Wohnlage suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Der neuwertige Zustand und die Ausstattung sprechen für eine gute Vermietbarkeit und eine attraktive Renditeperspektive. Details hierzu besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ 2,5-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1961 ++ Wohnfläche ca. 63 m² ++ 4. Obergeschoss mit Aufzug ++ Frei – sofort bezugsfertig ++ Vollständig saniert 2019 ++ Großzügiger Wohnbereich (ca. 20 m²) mit offenem Arbeitsbereich (ca. 10 m²) ++ Separate Küche mit Einbauküche von 2019 – im Kaufpreis enthalten ++ Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ++ Badezimmer komplett erneuert (2019) ++ Zusätzliche Kammer als Stauraum ++ Südbalkon ++ Elektrik komplett erneuert (2019) ++ Sanitärinstallation komplett erneuert (2019) ++ Innentüren erneuert (2019) ++ Wände neu hergerichtet (2019) ++ Hochwertiger Vinylboden ++ Gas-Zentralheizung (1998) ++ Hausgeld 340 € monatlich ++ Raffelbergpark und Ruhrauen in der Nähe ++ A40 und A3 schnell erreichbar ++ Straßenbahn- und Busanbindung nach Mülheim und Duisburg # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Styrum liegt im Norden von Mülheim an der Ruhr, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Oberhausen und in kurzer Distanz zu Duisburg. Der Stadtteil ist historisch aus dem Wohnquartier für die Arbeiter der umliegenden Industrieansiedlungen – Thyssen, Mannesmann und der Friedrich-Wilhelms-Hütte – hervorgegangen und präsentiert sich heute als gewachsener, lebendiger Stadtteil mit einer soliden und alltagstauglichen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind ebenso in kurzer Distanz erreichbar wie Kindergärten und Grundschulen, die Styrum gerade für Familien attraktiv machen. Die Mülheimer Innenstadt mit ihrem gastronomischen und kulturellen Angebot liegt rund drei Kilometer entfernt. Prägend für den Stadtteil ist seine unmittelbare Lage an der Ruhr. Das bereits 1067 urkundlich erwähnte Schloss Styrum liegt direkt am Fluss, entlang dessen ein Radweg verläuft; der umgebende Schlosspark im Stil eines englischen Landschaftsgartens steht allen Besuchern offen. Nur wenige Schritte weiter erhebt sich der denkmalgeschützte Wasserturm mit dem Aquarius Wassermuseum, einem Ankerpunkt der Route der Industriekultur und zugleich einem weithin sichtbaren Wahrzeichen der Stadt. Styrum grenzt darüber hinaus direkt an die MüGa, Mülheims Garten, der eine durchgehende Verbindung zu Fuß oder mit dem Rad bis in die Innenstadt schafft. Die Ruhrauen laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, das chlorfreie Naturbad Styrum mit Wasserrutsche, Sprungtürmen und Beach-Bar ist bei schönem Wetter Anlaufpunkt Nummer eins. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Sportpark Styrum mit seiner multifunktionalen Freilufthalle, der Leichtathletik, Beachvolleyball, Fußball, Fitness und Parkour ein Zuhause gibt. Auffahrt auf den RuhrtalRadweg und den Radschnellweg Ruhr RS1, Deutschlands erste Fahrradautobahn, besteht in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung zählt zu den stärksten Argumenten dieser Lage. Die A40 führt unmittelbar durch den Stadtteil und ist in der Nähe des Autobahnkreuzes Kaiserberg über zwei Ab- und Auffahrten angebunden; der Übergang zur A3 in Richtung Düsseldorf und Köln ist damit in wenigen Minuten erreicht. Der Bahnhof Mülheim-Styrum liegt im Stadtteil selbst und bindet ihn über die S-Bahn-Linien S1 und S3 sowie den Regionalverkehr direkt an Duisburg, Essen, Dortmund und Düsseldorf einschließlich des Flughafens an. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Styrum zusätzlich mit der Mülheimer Innenstadt und den Nachbarstädten. Für Berufspendler ist die Moritzstraße damit eine ausgesprochen komfortable Adresse im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr – mit dem Westfield Centro in Oberhausen, dem Duisburger Innenhafen und den Zentren des westlichen Ruhrgebiets jeweils in kurzer Fahrzeit. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 9067260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH Kaistraße 5 | 40221 Düsseldorf HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 14.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 01 12

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis155.000 €

Preis pro m²2.460 €

Ab 465 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren