Sachsenhausen-Nord: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkons u. Tiefgaragenstellplatz am Mainufer!
60594, Frankfurt am Main
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
7.679 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts dar. Gelegen im beliebten Stadtteil Sachsenhausen Nord, in zweiter Reihe zum Mainufer, vereint die Immobilie urbane Lebensqualität mit ruhigem Wohnen und überzeugt durch ihr nachhaltiges Vermietungspotenzial. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Ein- bis Drei-Personen-Haushalte und bietet eine hohe Flächeneffizienz. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch zwei Fensterflächen und Balkonzutritt eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderoben- und Stauraumlösungen und verbindet alle Räume auf praktische Weise miteinander. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die außergewöhnliche Balkonlösung: Sämtliche Wohnräume verfügen über direkten Zugang zu den beiden Balkonen. Einer der Balkone ist zur Mainuferseite ausgerichtet und unterstreicht die erstklassige Mikrolage. Der zweite Balkon eröffnet mit Blick in den begrünten Innenhof eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die separate voll ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Wannenduschbad und einen Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden – ein zusätzlicher Komfortfaktor für Bewohner und Besucher. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, vermietungsfreundlichen Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, eine verschließbare Fahrradabstellmöglichkeit sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzliche Attraktivität und praktische Nutzbarkeit gewährleisten. Die Wohnung mit Garage ist aktuell vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen insgesamt von ca. 17.400 EUR p.a. (davon 15.600 EUR Wohneinheit und 1.800 EUR Tiefgaragenplatz) zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit für Kapitalanleger: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Toplage am Main, die durchdachte Grundrissgestaltung und eine breite Zielgruppe im Mietmarkt. Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Reihe, guter Infrastruktur und hochwertiger Grundausstattung macht diese Wohnung zu einer wertstabilen und nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage im Herzen Frankfurts.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²7.679 €
Wohnfläche78 m²
