Saarlandstraßenviertel: Helle 4,5‑Zimmer‑Maisonette, 2 TG‑Plätze, provisionsfrei
44139, Ruhrallee, Dortmund
•123 m² Wohnfläche
Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
4.301 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Maisonettewohnung im beliebten Saarlandstraßenviertel überzeugt durch ihre Kombination aus Raum, Licht und Lage. Auf 123 m² erwarten Sie 4,5 Zimmer, durchgehend Echtholzparkett (außer in Bäder und Küche), eine Fußbodenheizung sowie eine insgesamt gehobene Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl schafft. Der Wohn‑ und Essbereich öffnet sich nach oben bis zum Dachfirst und vermittelt durch die außergewöhnliche Raumhöhe eine klare, architektonische Großzügigkeit. Die modernen 2‑fach und 3‑fach verglasten Fenster sowie die gute Dachisolierung sorgen für ein angenehm ausgewogenes Raumklima – auch an warmen Sommertagen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, geräumige Süd‑Loggia mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Rollläden bzw. Verdunkelung an allen Fenstern, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz erhöht. Das moderne Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine große Dusche, ergänzt durch ein ebenfalls modernes Gäste‑WC. Die neue Einbauküche (2024) fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für optimalen Stauraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und mehrere moderne Einbaumöbel – Garderobe, Schuhschrank und Bücherregal – zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas‑Etagenheizung (2022), die smart gesteuert werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex). Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige, zentrale Lage legen. Das Haus selbst wurde 1990 erbaut und präsentiert sich als sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien – angenehm ruhig und mit einer wertigen Nachbarschaft. Hausgeld: 480 € monatlich (inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und hoher Rücklagenbildung).Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²4.301 €
Wohnfläche123 m²
