S-Möhringen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
70567, Stuttgart - Möhringen
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.499 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine besonders attraktive Wohnlage. In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Feldrand gelegen, verbindet sie entspanntes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Der Essplatz lässt sich harmonisch zwischen Küche und Wohnzimmer integrieren und schafft kurze Wege im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Dank ihrer Südausrichtung bietet die Loggia ideale Voraussetzungen für viele sonnige Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Außenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Stauraummöglichkeiten und bildet einen angenehm zurückgezogenen privaten Bereich. Die Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen Flur- und Eingangsbereich, der die einzelnen Bereiche der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Wohnobjekt bietet. # Ausstattung + Durchdachter und wohnlicher Grundriss + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Loggia mit Südausrichtung + Ruhige Wohnlage + Schöne Feldrandlage + Großer Kellerraum + Duplex-Stellplatz + Fahrradkeller + Trockenraum + sehr gute Anbindung: U-Bahn-Haltestelle ca. 400m entfernt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Stuttgart-Möhringen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch die ideale Verbindung von urbanem Komfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Feldrand und bietet damit eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene SI-Centrum mit dem Stage Palladium Theater und dem Stage Apollo Theater bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Musicals, Gastronomie und Unterhaltung. Umliegende Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, des Flughafens sowie der Landesmesse: Die nächste U-Bahn-Haltestelle (U3) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und auch die B27 und die A8 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.02.2018 - Gültig bis: 21.02.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TS7Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis234.000 €
Preis pro m²4.499 €
