Ruhiges Zuhause im Grünen in Berlin Tegel - gepflegtes Reihenhaus
13509, Reinickendorf
•101 m² Wohnfläche•216 m² Grundstück
Wohnfläche
101 m²Grundstück
216 m²Preis pro m²
5.931 €Baujahr
1958Über diese Immobilie
Ruhiges Zuhause im Grünen in Berlin-Tegel – gepflegtes Reihenhaus mit Garten, Sauna, Kamin & direktem Zugang zum Steinbergpark Ca. 101 m² Wohnfläche | 216 m² Grundstück | ausgebauter Keller | Sauna | Kamin | Fußbodenheizung | große Terrasse | Garten am Steinbergpark Wer in Berlin ruhig und grün wohnen und dennoch die Vorteile der Stadt genießen möchte, findet hier ein Zuhause in einer besonderen Lage. Das gepflegte Reihenmittelhaus am Ackerplanweg wurde 1958 erbaut, umfassend modernisiert und über die Jahre liebevoll weiterentwickelt. Besonders reizvoll ist die ausgesprochen ruhige und grüne Wohnlage: Vom eigenen Garten gelangt man direkt zum weitläufigen Steinbergpark – ideal für Spaziergänge, Sport, Erholung und entspannte Stunden in der Natur. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz und eignet sich hervorragend für Paare und Familien. Gemütliches Erdgeschoss mit Kamin und Fußbodenheizung Das Erdgeschoss bietet einen besonders hohen Wohnkomfort: Im gesamten EG sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Der Wohnbereich wird durch einen hochwertigen Kamin ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige, ca. 5 × 5 Meter große Terrasse. Davon sind etwa 5 × 3 Meter mit Sicherheitsglas überdacht, sodass sich ein großer Teil der Terrasse auch bei weniger perfektem Wetter angenehm nutzen lässt. Daran schließt sich der gepflegte Garten an. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zum Steinbergpark. Hier verbindet sich das Wohnen in Berlin mit außergewöhnlich viel Grün und Ruhe. Ein ca. 3 × 4 Meter großer Metall-Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Großzügiges Badezimmer Im 1. Obergeschoss befindet sich unter anderem das großzügige Badezimmer mit ca. 4 × 3,5 Metern Fläche. Es verfügt über große Dusche, Badewanne und Bidet. Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer. Ob Schlafbereich, Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer – hier bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch seine Größe bietet der Raum grundsätzlich auch Möglichkeiten für eine spätere Aufteilung. Ausgebauter Keller mit eigener Sauna Ein weiteres Highlight befindet sich im vollständig ausgebauten Keller: Eine neue, großzügige Sauna von ca. 2 × 2 Metern schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und Stauraum. Sicherheit & Komfort Neben der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Alarmanlage sowie Kameras zur Überwachung des Grundstücks. Damit bietet die Immobilie neben ihrem hohen Freizeit- und Wohnwert auch eine umfangreiche Sicherheitsausstattung. Modernisierungen & Ausstattung Das Haus wurde um das Jahr 2000 kernmodernisiert. Im Jahr 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2001. Ausstattung im Überblick: • Kernmodernisierung ca. 2000 • sämtliche Fenster 2008 erneuert • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • hochwertiger Kamin im Wohnbereich • ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss • vollständig ausgebauter Keller • neue Sauna, ca. 2 × 2 m • großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet • ca. 25 m² große Terrasse • gepflegter Garten und Vorgarten • direkter Zugang vom Garten zum Steinbergpark • ca. 3 × 4 m großer Metall-Geräteschuppen • Alarmanlage und Kameraüberwachung • Gas-Brennwerttherme Morgens eine Runde durch den Park, im Sommer auf der großen Terrasse, an kühlen Abenden vor dem Kamin und anschließend Entspannung in der eigenen Sauna – dieses Haus bietet Wohnqualität, die weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Kaufpreis: 599.000 € Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.931 €
