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Ruhiges 1-Zimmer-Apartment mit Süd-Terrasse und Gartenanteil in Schwabing-West – provisionsfrei

80797, Schleißheimerstr., München - Maxvorstadt

•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

30 m²

Preis pro m²

8.333 €

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses ruhig zur Gartenseite gelegene 1-Zimmer-Apartment bietet auf genau 30 m² eine durchdachte Raumaufteilung und einen für diese zentrale Lage außergewöhnlichen Außenbereich. Vom kleinen Eingangsbereich gelangt man rechts in das Badezimmer und geradeaus in den kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Die offene Einbauküche ist platzsparend integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine breite Fenster- und Türfront öffnet den Raum zur Süd-Terrasse und sorgt für einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören die Terrasse sowie ein direkt angrenzender kleiner Gartenanteil. In den Terrassenboden eingelassene Leuchten setzen den Außenbereich am Abend stimmungsvoll in Szene. Neben dieser Wohnung verfügen lediglich vier weitere Einheiten über einen solchen Zugang. Der Bodenbelag wurde 2016 erneuert. Ebenfalls 2016 wurde das Badezimmer vollständig modernisiert. Es ist zeitlos in Schwarz-Weiß gestaltet und mit einer verglasten, begehbaren Dusche, WC sowie einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Zum Angebot gehören außerdem: - die abgebildete Einbauküche - der Kleiderschrank im Eingangsbereich - die Gartengarnitur - ein eigenes Kellerabteil - ein Aufzug im Gebäude - ein gemeinschaftlicher Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet. Die Wohnung zum 1.11.26 frei und kann dann direkt bezogen oder neu vermietet werden. Das Gebäude ist eine Studienresidenz: Die Wohnung darf offiziell ausschließlich an Studierende oder Auszubildende vermietet werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen Kaufnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Küche, Kleiderschrank, Kühlschrank und weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Schwabing-West, im Bezirksteil Am Luitpoldpark. Trotz der zentralen Lage ist sie ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die nahe Tramhaltestelle Herzogstraße bietet mit der Linie 27 eine direkte Verbindung unter anderem zu den Pinakotheken und zum Karlsplatz (Stachus). Am ebenfalls fußläufig erreichbaren Hohenzollernplatz besteht Anschluss a die U2. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Luitpoldpark, dem Olympiapark, dem Ackermannbogen und dem Nordbad stehen zudem vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die direkte Tramverbindung zur Haltestelle Pinakotheken macht auch das TUM-Stammgelände gut erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623691.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 210 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 494726 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Keller

Garten

Rollstuhlgerecht

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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