Ruhige Ortsrandlage von Waiblingen-Hohenacker und in 5 Minuten zu Fuß am S-Bahnhof!
71336, Waiblingen
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.958 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ortsrand von Waiblingen-Hohenacker und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Erholungspotenzial. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen West-Balkon sowie eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen – ideal, um die Abendstunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen 2 Kellerräume, welche beispielsweise als Hobbyraum oder Abstellraum für Fahrräder genutzt werden können. Dank der optimalen Anbindung ist der S-Bahnhof in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Die Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten Gebäude ohne Aufzug und eignet sich damit für Sie, wenn Sie eine ruhig gelegene Wohnung mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld schätzen. Highlights auf einen Blick: * 3 gut geschnittene Zimmer * West-Balkon und Terrasse * 2 Kellerräume * Ruhige Ortsrandlage * S-Bahnhof fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar * Angenehmes Wohnumfeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,927 % # Lagebeschreibung 3 km nördlich von Waiblingen befindet sich der Teilort Hohenacker. Es besteht ein S-Bahnanschluss (S3) sowie eine Busverbindung nach Waiblingen. Hohenacker ist geprägt durch die noch vorhandene Landwirtschaft. In den letzten Jahren haben sich im ständig expandierenden Gewerbegebiet verschiedene mittelständische und handwerkliche Gewerbebetriebe niedergelassen. Hohenacker besitzt drei Kindergärten sowie eine Grundschule. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 159.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VBS-4844-MB-26Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²2.958 €
