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ruhige Innenhoflage / West-Balkon / EBK / weißes Bad / 2 Zi ETW im 3. OG
81371, München - Sendling
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
10.636 €Baujahr
1996Über diese Immobilie
# Objektbeschreibung ruhige Innenhoflage - Balkon - EBK - weißes Bad Traumhaft im ruhigen Innenhof einer 1996 erbauten Wohnanlage mitteln in Sendling und nahe der Theresienwiese gelegen, ist die Wohnung im 3. OG ein absolutes Idyll. Geheizt wird mit nachhaltiger Fernwärme. Das Haus und die Wohnung sind gepflegt, zur Wohnung führt ein Lift aus Glas. Im Appartement wird Sie der geräumige Flur, das weiße Bad, das Schlafzimmer sowie der offene Wohnbereich begeistern. Die Einbauküche ist mit einer Glastrennwand abgesetzt. Auf dem Westbalkon - Innenhoflage - fühlt man sich spontan heimisch. Seit August 2024ist die Wohnung für EUR 1300 zzgl EUR 200 NK vermietet. # Ausstattung - weißes Bad - großzügiges Wohnzimmer - Westbalkon - Einbauküche (vom Wohnzimmer mit einer Glaswand getrennt) - Schlafzimmer - geräumiger Flur mit Platz für die Garderobe - Kellerabteil - Radlstellplatz - begrünter Innenhof # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S-7 Richtung Wolfratshausen, die U-3 und U-6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Und das beliebte Oktoberfest erreichen Sie zu Fuß.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Flughafen 50 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 10 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,5 km Zentrum 5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. ** # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2029-07-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HW-4428Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
