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Ruhige Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne – sofort verfügbar
70329, Stuttgart - Rohracker
•3 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.683 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger Ortsrandlage von Hedelfingen befindet sich diese charmante 2-bis 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1971 erbauten und gepflegten 6-Familienhauses. Die Lage am Ortsrand kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 63 m³ verteilt sich auf das gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, das Tageslichtbad mit Wanne (WC separat) und den Flur. Mit geringem Aufwand lässt sich der Essbereich in ein drittes Zimmer umbauen, vgl. dazu Grundriss Variante 2. Ein eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus und zwei Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung S-HEDELFINGEN Von Stadtvillen an Weinbergen bis hin zur industriell geprägten Wohnlage nahe dem Neckar, hat die-ser facettenreiche Stadtteil viele Möglichkeiten zu bieten. Hügelig gelegen schlängelt sich Hedelfingen die Seiten des Stuttgarter Kessels hinauf. Entlang der Hauptstraße drängen sich die Häuser aneinan-der, während sich bergauf schöne, ruhige Wohngegenden ziehen. Der Stadtbezirk Hedelfingen be-steht aus den Teilen Lederberg, Rohracker, Hedelfingen und Hafen. Es führen mehrere Buslinien von Hedelfingen in die umliegenden Orte und Stadtteile, wie etwa die Linien 62, 65 und die 103 nach Ess-lingen. U-Bahnen vervollständigen die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Es verkehren die U9 und die U13. Außerdem ist eine eigene Auffahrt zur B10 vorhanden. Hedelfingen bietet vor Ort alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Neben Lebensmittel- und Metzgereifachgeschäften, Bäckern und einigen Gaststätten findet man hier auch Banken, Apotheken und verschiedene Ärzte. Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule, zu diversen weiterfüh-renden Schulen in der Umgebung ist es allerdings auch nicht weit. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 140.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.10.2021 - Gültig bis: 2031-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBS-5222-TG-26 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
