Ruhige 3 Zimmer mit offener Küche, Fensterbad + 2 Balkone, Zentral zw Volkspark und Kollwitzplatz
10405,
Raabestraße, Berg
•99 m² Wohnfläche
Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
7.859 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr um 1908) und verbindet klassische Substanz mit modernen Ergänzungen. Besonders angenehm: zwei Balkone – einer zur ruhigen Straße, einer zum grünen Innenhof. Das Haus wurde 2005/2006 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt weiter aufgewertet (u. a. neue Anstriche, hochwertige Einbauküche, modernisiertes Bad). Die zentrale Gasheizung wurde 2012 erneuert und wird seitdem von der Eigentümergemeinschaft selbst betrieben, was in niedrigen Nebenkosten resultiert. Die Eigentümergemeinschaft (16 Einheiten) und funktioniert gut. Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorausschauend umgesetzt, größere Maßnahmen stehen aktuell nicht an. Die Rücklage lag Ende 2025 bei rund 63.000 €. Das Haus besteht ausschließlich aus dem Vorderhaus. Die Wohnung selbst bietet drei gut geschnittene Zimmer: zwei eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche hat einen luftigen, fast loftartigen Charakter. Ausstattung Dielenböden, im Zuge der Sanierung 2006 vollständig erneuert Holzfenster mit Doppelverglasung und Pilzbeschlägen (Außenanstrich 2023) Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung Moderne Nolte-Einbauküche (matt lackiert, viel Stauraum durch doppelte Oberschrankreihen) Bosch-Geräte: Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, sehr leiser Geschirrspüler; Anschluss für Mikrowelle vorbereitet Badezimmer mit Fenster, Duschwanne, großem Spiegel sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Osmose-Wasserfilteranlage mit Speicher LAN-Verkabelung + Glasfaser im Haus verfügbar Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller Gepflegter grüner Innenhof Die Wohnung wird inklusive Einbauküche verkauft. Weitere Einrichtungsgegenstände auf den Fotos gehören nicht zum Verkaufsumfang, können jedoch nach Rücksprache erworben werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis778.000 €
Preis pro m²7.859 €
Wohnfläche99 m²
