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Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon

81673, München - Berg-am-Laim

•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

76 m²

Preis pro m²

5.921 €

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Über den Eingangsbereich/Flur erreicht man die Küche, das Badezimmer sowie den Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus ist der sonnige Südbalkon zugänglich, mit Blick ins Grüne. Das bereits renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche versehen. Die beiden Schlafräume sind über den Wohnbereich begehbar und lassen sich, aufgrund ihres Schnittes, gut möblieren. Einer der beiden Schlafräume bietet ebenfalls Zugang auf den Balkon. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. In der gesamten Wohnung müssten Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände und der Austausch der Bodenbeläge vorgenommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. In der Anlage ist eine Fassaden-/Balkonsanierung samt Dachterrassen geplant. Hierfür wurde das Wohngeld auf 984 € zur Rücklagenbildung für 3 Jahre (2026 bis 2028) erhöht. Es werden nun jedes Jahr 200.000 € in die Rücklagen einbezahlt. Der jährliche Anteil für die Wohnung liegt bei 6.898 €. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 5.921,05 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße mit der Linie U2, die U- und S-Bahn-Haltestelle Trudering mit den Linien S4, S6, U2, U8 sowie die Trambahn-Haltestelle Mutchellestraße mit der Linie 19 sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Ostpark, das Michaelibad sowie die zahlreichen Restaurants und Bars im nahegelegenen Haidhausen an. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-15 Baujahr der Anlagentechnik: 2002 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010739 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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