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Ruhig & Zentral: Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Köln-Rodenkirchen zu verkaufen !
50996, (Ortsteil)
•155 m² Wohnfläche•357 m² Grundstück
Wohnfläche
155 m²Grundstück
357 m²Preis pro m²
7.742 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Rodenkirchen. Sie möchten ruhig wohnen, keinen Verkehr vor der Haustüre haben und zu Fuß am Maternusplatz Einkaufen gehen ? Dann könnte dieses Haus eventuell Ihr neues Zuhause werden. Im Jahre 1982 wurde dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 qm. Die Grundstücksgröße beträgt 357 qm. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 78 qm, eine Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern und verfügt über ein Duschbad. Teile des Kellers wurde von den Eigentümern auch als wohnraumähnliche Zusatzfläche genutzt. Die Aufteilung ist Einfamilienhaus typisch. Wohnen/Essen/Kochen im Erdgeschoß. Dazu ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoß finden wir ein Schlafzimmer mit Gartenblick, ein Arbeitszimmer mit Aufgang zum Dachgeschoß, ein kleines Ankleidezimmer und das Fensterbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoß finden wir ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Badezimmer. Im Kellergeschoß befinden sich ein drittes Bad, zwei Hobbyräume mit Fußbodenheizung, sowie ein Lagerraum und ein Technikraum. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Die letzte größere Renovierung fand im Jahr 2014 statt. Diese betraf hauptsächlich das Erdgeschoß und das Obergeschoß. Das Kellergeschoß und das Dachgeschoß sind im wesentlichen seit 1982 unverändert. Die Fensteranlagen wurden 1997 erneuert. Einige Fenster im Jahre 2010. Die Immobilie wird im April 2028 bezugsfrei. Für den Erwerber fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
