Ruhig wohnen, individuell gestalten – Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage von Dorstfeld
44149, Dorstfeld, Dortmund
•74 m² Wohnfläche•165 m² Grundstück
Wohnfläche
74 m²Grundstück
165 m²Preis pro m²
2.635 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Dortmund-Dorstfeld und bietet insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ca. 1956 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere rd. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 165 m². Zum Haus gehört zudem eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof. Die Immobilie bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt eignet. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der Gartenbereich sowie die zugehörige Garage auf dem Garagenhof. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Aus heutiger Sicht sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wohnwünschen und energetischen Anforderungen zu modernisieren. Ein besonderes Entwicklungspotenzial besteht im Erdgeschoss: Aktuell erfolgt der Zugang zur Terrasse ausschließlich über den Keller. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich die Schaffung eines direkten Terrassenzugangs vom Wohn- oder Küchenbereich an, wodurch die Wohnqualität deutlich gesteigert werden kann. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für handwerklich versierte Käufer oder Modernisierer, die die Vorzüge einer beliebten Wohnlage mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²2.635 €
