Ruhig und Zentral! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kaarst mit wunderbarer West-Loggia
41564, Kaarst
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
2.830 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1967, welches im "Wohnpark Kaarst" errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von 88 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Durch große Fensterfronten und viel Platz wirkt die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die westlich ausgerichtete Loggia. Diese besticht mit einem herrlichen Weitblick. Das Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich zentral in der Wohnung. Ein weiteres Gäste-WC liegt unmittelbar daneben. Zwei weitere, großzügig geschnittene Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten idealen Platz für ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil. Bei bedarf kann von der Eigentümergemeinschaft einer der Stellplätze für knapp EUR 60,- angemietet werden. Die Miete wird in diesem Abrechnungsmodell der Gemeinschaftsrücklage zugeführt. Die Immobilie erfuhr in den letzten Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen & Instandhaltungen. - Im Jahr 2005 wurde die Balkontüre ausgetauscht, um darin eine Katzenklappe zu integrieren. - Im Jahr 2009 wurde das Fenster in der Küche erneuert. - Im Jahr 2014 beide Fenster in den Schlafzimmern. - Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Heizung installiert. - Ebenfalls wurde 2023 das Dach erneuert. Das Hausgeld wird zum 01.01.2027 auf EUR 490,- erhöht. Zusammen setzt sich dieses aus EUR 330,- Hausgeld + EUR 160,- Rücklagenzuführung. Diese verhältnismäßig Hohe Rücklagenzuführung dient dazu, die Stark genutzte (durch Sanierungen) Gemeinschaftsrücklage wieder zu füllen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Markise - Durchlauferhitzer - Abstellkammer - Fahrradkeller - Gemeinschaftliche Waschküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Kaarst ist im gesamten Kreis Gebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regio Bahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 122,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15306Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.830 €
