Ruhig und mit Blick ins Grüne in Ludwigsburg
71640, Ludwigsburg
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.533 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Das absolute Highlight ist jedoch der angrenzende, wunderschöne Balkon: Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über grüne Felder und Wiesen – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag entspannt die Abendsonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexiblen Raum für ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Auto sicher schützt und lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehören lässt. Eine solide Wohnung in gefragter Lage von Ludwigsburg-Oßweil – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Immobilieninvestition. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,927 % - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Oßweil gehört zu den beliebtesten und charmantesten Stadtteilen von Ludwigsburg. Bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die direkt angrenzenden Naherholungsgebiete, verbindet dieser Ortsteil das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und städtische Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oßweil bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten sowie eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in der Ludwigsburger Innenstadt bestens erreichbar sind. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 144.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: VBS-5579-SF-26Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²3.533 €
