Ruhe, Raum u. Alsternähe. Exkl. WOHNTRAUM auf 106m² mit Tiefgarage, EBK. uvm. Großzügig. Besonders.
22391, Wellingsbüttel, Hamburg
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
5.557 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Traumhaft am Alsterlauf: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz – JETZT frei & sofort beziehbar! Manchmal muss man ein Foto gar nicht lange betrachten, um zu wissen: Hier will ich wohnen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Hamburg-Wellingsbüttel – direkt am Lauf der Alster, eingebettet in ein 6.059 m² großes, parkähnliches Grundstück, umgeben von altem Baumbestand. Kein Verkehrslärm, keine Hektik – nur Ruhe, Natur und das seltene Gefühl, mitten in Hamburg angekommen zu sein. Auf 106 m² erwartet Sie großzügiger Wohnraum mit drei Zimmern, bestehend aus einem großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad. Fußbodenheizung und doppelverglaste Holzfenster sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit, die hochwertige Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet. Praktischer Hauswirtschaftsraum, separates Gäste-WC und ein rund 8 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne runden das Zuhause ab. Dazu: ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein hauseigener Spielplatz auf dem Grundstück. Besonderes Extra: Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau einer neuen Wärmepumpe beschlossen – die Kosten übernimmt noch der Verkäufer. Ein zukunftssicheres, effizientes Zuhause, ganz ohne eigene Investition. Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar – ideal für alle, die keine Zeit verlieren möchten. Wohnungen in dieser Lage, mit diesem Zuschnitt und dieser Ausstattung kommen selten auf den Markt – und wenn, dann nicht lange. 📩 Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an oder sichern Sie sich direkt einen der exklusiven Besichtigungstermine – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²5.557 €
