Rückzugsort mit Gartenkomfort!
06184, Kabelsketal
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•183 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
183 m²Preis pro m²
1.652 €Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Massiv gebautes Wohnhaus aus ca. 1993 in gepflegtem Zustand, zuletzt 2020 modernisiert. Es erstreckt sich über drei Ebenen mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss. Die ca. 90,20 m² Wohnfläche bieten vier angenehm geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 183 m² und schafft eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Ausstattung überzeugt mit einer durchdachten Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Tageslichtbad sorgt gemeinsam mit einem separaten Gäste-WC für hohen Alltagskomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger. Fenster mit Aluminiumrahmen und Isolierverglasung tragen zu einem soliden Wohngefühl bei. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen die vielseitige Nutzung der Räume. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Keller ergänzen das Angebot sinnvoll. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz. # Ausstattung - voll unterkellert - mit Garage und Stellplatz - Garage Maßen: L ca. 5,72 m, B ca. 2,64 m, H ca. 2,14 m, Dach 2023 erneuert - Ölheizung 1993, Heizungsbrenner u. Heizungselektrik 2017 erneuert - 2004 Fenster erneuert - Bad und Gäste - WC 2020 erneuert - ca. 10 Min zur S-Bahn/Busanbindung EG: Wohn- u. Esszimmer, Küche, Diele, WC, Terrasse OG: Schlaf- und 2 Kinderzimmer, Bad DG: Kinder- o. Arbeits- o. Gästezimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.651,88 € - Grundstücksfläche: ca. 183 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,38 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gemeindegebiet Kabelsketal in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur zwischen den Städten Halle (Saale) und Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen A14 und A9 sowie die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, während gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren gegeben ist. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 348,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-11473Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²1.652 €
