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ROOTS HafenCity | Erste Elbreihe | Elbphilharmonie-Panorama | 127 m² Designresidenz
20457, Hamburg Neustadt
•4 Zimmer•127 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
12.512 €Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das Hamburg zum Panorama macht Willkommen im ROOTS – unmittelbar an der Elbe und in einer der eindrucksvollsten Lagen der Hamburger HafenCity. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Architektur, hochwertiges Design und ein einzigartiges Panorama. Auf 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fensterfronten und einer 20 m² großen umlaufenden Terrasse. Die Elbe liegt unmittelbar vor Ihnen, die Elbphilharmonie bildet die spektakuläre Kulisse und die Hamburger Skyline erstreckt sich am Horizont. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Residenz. Großzügige Glasflächen schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich und lassen das wechselnde Licht der Elbe Teil des Wohnens werden. Die vier Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Der private Masterbereich verfügt über ein Bad en Suite. Ein weiteres hochwertiges Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Eine Residenz, die nicht nur Raum bietet, sondern ein außergewöhnliches Lebensgefühl vermittelt. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertiges Interior optional erhältlich Die Wohnung kann auf Wunsch mit dem sorgfältig abgestimmten hochwertigen Interior übernommen werden. Das Einrichtungskonzept umfasst ausgewählte Designmöbel, hochwertige Leuchten, Accessoires und weitere Einrichtungselemente, die gezielt auf die Architektur und die Farbwelt der Wohnung abgestimmt wurden. So kann auf Wunsch ein vollständig eingerichtetes und unmittelbar bezugsbereites Zuhause übernommen werden. Kaufpreis Wohnung 1.589.000 € Optionales Interior 95.000 € VB Gesamtpreis bei Übernahme des vollständigen Interiors 1.684.000 € VB Die hochwertige bulthaup b3 Küche inklusive BORA, Miele und Quooker ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Erste Elbreihe – Hamburg unmittelbar am Wasser Das ROOTS befindet sich im Baakenhafen, direkt an der Elbe und inmitten der Hamburger HafenCity. Eine Lage, die moderne Architektur, urbanes Leben und die besondere Atmosphäre des Wassers auf einzigartige Weise verbindet. Von hier öffnet sich der Blick über den Baakenhafen und die Elbe bis hin zur Silhouette der Elbphilharmonie. Weite Promenaden, begrünte Freiräume und autofreie Bereiche prägen das Umfeld und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung von Stadt und Natur. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur wenige Minuten von den prägenden Orten der Hamburger Innenstadt entfernt: Die historische Speicherstadt, das Westfield Hamburg-Überseequartier mit seinen vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt ist bestens angebunden. Wohnen mit Weite Die besondere Qualität der Wohnung liegt in ihrer unmittelbaren Wasserlage und dem damit verbundenen Gefühl von Weite und Privatheit. Während sich das Leben der HafenCity vor der Haustür entfaltet, bietet die Wohnung einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit einem unverwechselbaren Panorama. Morgens liegt die Elbe ruhig vor den Fenstern, tagsüber ziehen Schiffe vorbei und am Abend verändert sich die Kulisse mit den Lichtern der Stadt und der Elbphilharmonie. Erste Elbreihe, freie Sicht und die Nähe zur Hamburger Innenstadt – eine Lage, die Hamburg von seiner besonderen Seite erlebbar macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Besichtigungen nach persönlicher Vereinbarung Telefon / WhatsApp: 0160 97326667 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1630403.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 412971 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
