Rohdiamant in bester Charlottenburger Lage – 3-Zimmer-Whg. mit Tiefgaragenstellplatz
10627, Charlottenburg, Berlin
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.537 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mitten im Herzen von Berlin-Charlottenburg erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Potenzial: Diese ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße – direkt gegenüber der Deutschen Oper. Schon die Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit: Zentral, urban und hervorragend angebunden, gleichzeitig mit vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung präsentiert sich derzeit als Rohdiamant mit deutlichem Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Der bestehende Ausstattungsstandard bietet die Chance, nahezu ein neues Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob modernes City-Apartment, stilvolle Familienwohnung oder hochwertig ausgestattete Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen realisieren. Mit drei gut nutzbaren Zimmern und rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Größe für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Lage im 5. Obergeschoss sorgt zudem für eine angenehme Distanz zum unmittelbaren Straßengeschehen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der gerade in einer zentralen Berliner Innenstadtlage einen erheblichen praktischen Mehrwert darstellt. Der Stellplatz ist Bestandteil des Wohnungseigentums. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht einfach eine fertige Standardwohnung suchen, sondern das Potenzial einer zentral gelegenen Immobilie erkennen und daraus etwas Eigenes schaffen möchten. Kurz gesagt: Eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Investoren, die Lage und Entwicklungspotenzial höher gewichten als eine bereits fertig modernisierte Wohnung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis372.000 €
Preis pro m²4.537 €
