RIEMERLING - Reiheneckhaus mit Terrasse und Dachstudio
85521, Hohenbrunn
•98 m² Wohnfläche•177 m² Grundstück
Wohnfläche
98 m²Grundstück
177 m²Preis pro m²
7.908 €Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Riemerling In begehrter und äußerst ruhiger Lage von Riemerling steht dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1998 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden, sehr gefragten Wohnanlage und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine elegante Fensterfront eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2023 mit einem neuen, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Ebenfalls wurde die angrenzende Außenterrasse im selben Jahr erneuert und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist exklusiv mit hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Das offen zum Treppenhaus gestaltete Studio überzeugt durch große Dachflächenfenster, eine angenehme Raumhöhe und viel Tageslicht. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbybereich. Das Dachstudio ist in der angegebenen Wohnfläche nicht einkalkuliert. Das Haus wurde ohne eigenen Keller errichtet. Ein separates Kellerabteil befindet sich in der Tiefgarage, welche die gesamte Wohnanlage miteinander verbindet. Zur Immobilie gehören zudem ein Duplex-Stellplatz (oben) sowie ein Außenstellplatz. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt 20.000 €. Abgerundet wird dieses Haus durch den Garten und die Terrasse, die zur Sondernutzung ausgewiesen sind.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²7.908 €
