Rheinblick ohne Kompromisse – exklusive Lagequalität in Düsseldorf-Benrath
40597, Benrath, Düsseldorf
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.768 €Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen – und solche, die darüber hinaus ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint beides auf überzeugende Weise. In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Benrath, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt, befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Gemeinsam mit einem zweiten Gebäude bildet das Haus eine harmonische und professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem ansprechend gepflegten Erscheinungsbild. Die terrassenförmige Architektur auf der Rheinseite verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Oberhalb befindet sich lediglich die Penthousewohnung – eine seltene Situation, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Obwohl das Gebäude in zweiter Reihe zum Rhein liegt, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über den Fluss und die weitläufige Landschaft. Diese Aussicht prägt das Wohnambiente auf besondere Weise. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und holen den Rheinblick in den Wohnraum. Auch das geräumige Schlafzimmer profitiert von dieser besonderen Aussicht. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Rhein – vom ersten Kaffee am Morgen bis in die Abendstunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Loggia vor dem Schlafzimmer, die einen geschützten Rückzugsort bietet. Ein Personenaufzug erschließt die Halbgeschosse des Hauses; bis zur Wohnung sind lediglich wenige Stufen zurückzulegen. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine besondere Wohnlage mit unverbaubarem Rheinblick zu schätzen wissen. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder als hochwertiger Zweitwohnsitz – sie verbindet eine durchdachte Architektur, großzügige Außenflächen und eine der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden zu einem Angebot mit Seltenheitswert.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²6.768 €
