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*RESERVIERT* Wohnen am Kaiser-Wilhelm-Museum – 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia im Herzen Krefelds
47798, Stadtmitte, Krefeld
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
1.573 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Manche Ausblicke verlieren auch nach Jahren nichts von ihrem Reiz. Dieser gehört dazu. Vom Wohnbereich, der sonnigen Südloggia und auch vom Schlafzimmer öffnet sich der Blick über den Karlsplatz auf die prachtvolle Fassade des Kaiser-Wilhelm-Museums. Alte Platanen, der neu gestaltete Josef-Beuys-Platz und die stilvollen Gründerzeitfassaden der umliegenden Straßen verleihen dieser Wohnlage ein besonderes urbanes Flair. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt – und genießen dennoch Tag für Tag einen Ausblick, der begeistert. Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über rund 82 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit nahezu 37 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit der nach Süden ausgerichteten Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Die Loggia wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder am Abend nach einem langen Arbeitstag – der Blick über den Karlsplatz auf das Kaiser-Wilhelm-Museum macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ein kurzer Blick nach rechts eröffnet den Anblick stilvoller Gründerzeitfassaden, die das historische Umfeld harmonisch ergänzen und den besonderen Charakter dieses Quartiers unterstreichen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Bezug zur Loggia, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits erneuerte hochwertige Kunststofffenster (erneuert 2016) schaffen hierfür eine gute Grundlage. So lässt sich der großzügige Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit rund 9 m² sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im geschützten Innenhof. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als erste eigene Wohnung, als zentral gelegene Stadtwohnung oder als langfristige Investition – diese Immobilie verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnlage, die in Krefeld einen ganz eigenen Charakter besitzt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
