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*RESERVIERT* Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug inkl. moderner Einbauküche
44575, Bahnhofstr., Castrop-Rauxel
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
1.641 €Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug bietet auf ca. 70 m² ein komfortables Zuhause mit Balkon und moderner Einbauküche. Die gute Anbindung sowie die fußläufig erreichbaren Ärzte, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein gepflegtes, modernes Wohnambiente. Der geräumige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Diese hatte einen Neupreis von ca. 5.500 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet die Küche Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und zusätzliche Schränke. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Ein moderner Laminatboden in Fliesenoptik sorgt für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss. Eine Bäckerei befindet sich direkt im Erdgeschoss des Hauses. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, mit dem aktuellen Eigentümer direkt einen langfristig orientierten und sehr pfleglichen Mieter zu übernehmen. Dies schafft von Beginn an Planungssicherheit und gute Voraussetzungen für den Werterhalt der Wohnung. Vorgesehen wäre eine monatliche Kaltmiete von 570 €, sodass die Wohnung unmittelbar Mieteinnahmen erzielen kann. **Ausstattung:** * Aufzug * Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * moderner Laminatboden in Fliesenoptik * Gasetagenheizung * eigener Kellerraum * zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss **Modernisierung:** * Elektrik 2006 modernisiert (durchgehend dreiadrige Leitungen) * Heizkörper 2006 erneuert * Innentüren aus 2006 * Wohnung 2019 vollständig gestrichen * moderne Einbauküche aus 2019 (im Kaufpreis enthalten) * doppelt verglaste Fenster und Rollläden aus 2021/2022 **Lage:** Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Castrop-Rauxel. Eine Bäckerei liegt direkt im Erdgeschoss des Hauses. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Restaurants und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und können bequem zu Fuß erreicht werden. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und spricht sowohl Eigennutzer als auch potenzielle Mieter an. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Ziele innerhalb von Castrop-Rauxel und in den umliegenden Städten sind dadurch gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet der Standort günstige Voraussetzungen. **Energie:** Heizungsart Gas-Heizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 115,1 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse D **Hinweis:** Die Innenaufnahmen wurden mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität. **Hinweis zur Provision:** Die Provision beträgt jeweils 2,38 % des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es erfolgt kein Ausweis der Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG. window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
