*RESERVIERT* Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon
44575, Bahnhofstraße, Castrop-Rauxel
•64 m² Wohnfläche
Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
1.641 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug bietet auf ca. 64 m² ein komfortables Zuhause mit Balkon und moderner Einbauküche. Die gute Anbindung sowie die fußläufig erreichbaren Ärzte, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein gepflegtes, modernes Wohnambiente. Der geräumige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Diese hatte einen Neupreis von ca. 5.500 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet die Küche Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und zusätzliche Schränke. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Ein moderner Laminatboden in Fliesenoptik sorgt für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss. Eine Bäckerei befindet sich direkt im Erdgeschoss des Hauses. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, mit dem aktuellen Eigentümer direkt einen langfristig orientierten und sehr pfleglichen Mieter zu übernehmen. Dies schafft von Beginn an Planungssicherheit und gute Voraussetzungen für den Werterhalt der Wohnung. Vorgesehen wäre eine monatliche Kaltmiete von 570 €, sodass die Wohnung unmittelbar Mieteinnahmen erzielen kann.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis105.000 €
Preis pro m²1.641 €
