Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Reserviert! Blick auf die Felder von Köln
50765, Esch/Auweiler, Köln
•104 m² Wohnfläche•267 m² Grundstück
Wohnfläche
104 m²Grundstück
267 m²Preis pro m²
4.327 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Wohnhaus bietet eine solide und wertbeständige Grundlage für alle, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen und dabei Wert auf klare Strukturen, gewachsene Wohnqualität und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die klassische Aufteilung über mehrere Ebenen macht das Haus gleichermaßen attraktiv für Familien mit Kindern wie auch für Paare oder Best Ager mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen direkten Blick in den Garten. Hier entstehen kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für den Familienalltag oder entspannte Stunden im Grünen. Die separat angeordnete Küche lässt sich funktional nutzen und befindet sich i einem guten Pflegezustand. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Mehrere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist klassisch geschnitten und gepflegt. Über den Flur ist zudem der Dachboden erreichbar, der aktuell als Speicher genutzt wird. Als Ausbaureserve eröffnet er langfristige Möglichkeiten für zusätzlichen Raum, ohne die bestehende Wohnfläche zu verändern. Das Kellergeschoss verfügt über praktische Nutz- und Abstellräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Dieser zusätzliche Zugang erweist sich im Alltag als besonders komfortabel – etwa für Gartenarbeit, Hobby oder Lagerung. Die vorhandene Haustechnik ist funktional und bietet perspektivisch Spielraum für Modernisierung. Der Garten rundet das Gesamtbild ab. Er bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gestaltung und schafft einen ruhigen Rückzugsort direkt am Haus. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die kein fertiges Konzept, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen – ein Haus, das sich an veränderte Lebensphasen anpassen lässt und langfristig Wohnqualität bietet.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
