Repräsentatives Industrie-Loft für Familien - drei Schlafzimmer im Erstbezug

12435, Treptow

•4 Zimmer•220 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

220 m²

Preis pro m²

7.405 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

In einem historischen Fabrikgebäude aus dem Jahr 1900 entsteht auf ca. 220 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause, das authentischen Industriecharakter mit den Ansprüchen modernen, großzügigen Wohnens verbindet. Weitläufige Räume, markante Sichtbetonelemente und großzügige Fensterflächen prägen die besondere Architektur dieser exklusiven Loftwohnung. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Seine offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Leben, repräsentatives Empfangen und individuelle Einrichtungskonzepte. Sichtbeton und die charakteristische Industriearchitektur verleihen dem Raum eine urbane Ästhetik, während hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung einen eleganten Kontrast schaffen. Mit insgesamt vier Zimmern und drei Schlafzimmern eignet sich das Loft hervorragend für Familien mit gehobenem Platzanspruch. Die großzügige Raumaufteilung verbindet gemeinschaftliche Wohnbereiche mit ausreichend privaten Rückzugsmöglichkeiten und schafft damit ein Wohnkonzept, das im klassischen Berliner Loftsegment nur selten zu finden ist. Ein weiteres besonderes Merkmal sind die drei vollwertigen Badezimmer. Hochwertige Armaturen von Steinberg, Waschtische von Villeroy & Boch sowie ausgewählte Wand- und Bodenfliesen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch. Eine freistehende Badewanne und großzügige Regendusche schaffen darüber hinaus einen privaten Wellnessbereich innerhalb der Wohnung. Auch bei der weiteren Ausstattung setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, Dreifachisolierverglasung mit elektrischer Verschattung sowie hochwertiger Parkettboden in den Schlaf- und Privaträumen verbinden den charakteristischen Industrial Look mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Tagesverlauf: Während der Ostbalkon die Morgensonne einfängt, bietet der westlich ausgerichtete Balkon einen idealen Rückzugsort für die Nachmittags- und Abendstunden. Ein Aufzug, der barrierefreie Zugang, ein eigener Kellerraum sowie verfügbare Stellplätze komplettieren das Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof schafft zusätzlich einen ruhigen Gegenpol zum urbanen Umfeld und unterstreicht die besondere Wohnqualität des Ensembles. Dieses Loft vereint auf seltene Weise großzügiges Familienwohnen, markante Industriearchitektur und hochwertigen Erstbezugsstandard - für Käufer, die den Charakter eines authentischen Berliner Lofts suchen, ohne auf Raum, Komfort und zeitgemäße Ausstattung verzichten zu wollen. Ergänzend stehen vergleichbare exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung - wir beraten Sie gerne! # Ausstattung • Bezugsfrei im Erstbezug • Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit 3 Schlafzimmern • Zwei großzügige Balkone • Drei vollwertige Badezimmer • Masterbad mit freistehender Badewanne und Regendusche • Hochwertige Armaturen von Steinberg in Schwarz und Chrom • Waschtische von Villeroy & Boch • Hochwertige Wand- und Bodenfliesen • Sichtbeton im Wohnbereich für charakteristischen Industrial Look • Hochwertiger Zweischichtparkettboden in den weiteren Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischer Verschattung • Hochwertiges Schalterprogramm von Berker • Barrierefreier Zugang • Aufzug • Begrünter Innenhof • Eigener Kellerraum • Stellplätze verfügbar • Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 7.404,54 € - Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie verbindet urbanes Berliner Lebensgefühl mit einem Wohnumfeld, das sich hervorragend für Familien eignet. Nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt und zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow gelegen, genießen Sie hier die Nähe zum Wasser, kurze Wege in den Alltag und zugleich ein vielseitiges Freizeitangebot für Groß und Klein. Das direkte Umfeld ist geprägt von begrünten Straßen, historischen Altbauten und der besonderen Atmosphäre entlang des Landwehrkanals. Spaziergänge am Wasser, gemeinsame Fahrradtouren oder ein entspannter Nachmittag im Grünen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und individuelle Boutiquen für die gewachsene Kiezstruktur, die diese Lage so lebenswert macht. In weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichen Sie das Maybachufer und das Paul-Lincke-Ufer. Neben der bekannten Gastronomie rund um La Maison, Spindler und die Trattoria Breda bietet insbesondere der mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und internationaler Kulinarik - ideal für den Einkauf im Alltag und einen gemeinsamen Besuch am Wochenende. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Treptower Park mit seinen großen Wiesen, Spielplätzen und dem Spreeufer bietet viel Raum für Bewegung, Sport und gemeinsame Freizeit. Auch entlang des Landwehrkanals und der nahegelegenen Uferbereiche finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Familienalltag ins Freie zu verlagern. Kurze Wege prägen dabei den Alltag: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage ermöglicht es, Beruf, Schule, Betreuung und Freizeit komfortabel miteinander zu verbinden. So entsteht eine in Berlin besonders gefragte Kombination: urban und zentral wohnen, Wasser und Grün vor der Haustür genießen und gleichzeitig von einer familienfreundlichen Infrastruktur profitieren. Ein Umfeld, das sowohl den Anforderungen des täglichen Familienlebens als auch dem Wunsch nach hoher urbaner Lebensqualität gerecht wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 70.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-12-06 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40408-DUBL window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 220 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis1.629.000 €

Preis pro m²7.405 €

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