REPRÄSENTATIVER ALTBAU - HOHE DECKEN, STUCK, FISCHGRÄTPARKETT & BALKON - KU'DAMM-KIEZ
10711, Hektorstr., Berlin
•154 m² Wohnfläche
Wohnfläche
154 m²Preis pro m²
6.487 €Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses und ist mit einem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. Der Hauseingang ist repräsentativ mit Holzvertäfelungen, profilierten Wandpaneelen, großflächigen Spiegelflächen und einer integrierten Sitzgelegenheit. Eine Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche; ein weiteres Badezimmer mit Dusche; eine Küche, ausgestattet mit einer einfachen Einbauküche; insgesamt 4,5 Zimmer sowie einen Balkon. Die großzügigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume können je nach Bedarf als Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Berliner Zimmer, welches den vorderen Bereich der Wohnung mit dem rückwärtigen Bereich im Seitenflügel verbindet, eine Küche einzubauen. Die derzeitige Küche im hinteren Bereich der Wohnung könnte in diesem Fall als ein schönes Schlafzimmer genutzt werden, und das danebenliegende halbe Zimmer würde sich ergänzend sehr gut als Ankleidebereich eignen. Die Wohnräume sind mit Parkettboden in Fischgrätoptik sowie Holzdielen im hinteren Bereich der Wohnung ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,60 m und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der originale Stuck, die noch vorhandenen und begehrten Altbauelemente sowie originale Türbeschläge unterstreichen den klassischen Altbaucharme und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis999.000 €
Preis pro m²6.487 €
