Repräsentative Landhausvilla in München-Altaubing S4
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing
•4 Zimmer•138 m² Wohnfläche•444 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
138 m²Grundstück
444 m²Preis pro m²
6.877 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße von Altaubing befindet sich dieses Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1985 und wartet auf neue Bewohner. Neben der Einzelgarage mit anschließender Werkstatt befindet sich der repräsentative Eingang zu Ihrem neuen Refugium. Hinter dem Empfang liegt das großzügige Eßzimmer mit gemütlicher Eckbank und Kachelofen, daneben gleich die Wohnküche mit Einbaugeräten. Im über 30 m² großen Wohnzimmer hat man enormen Gestaltungsspielraum und den Zugang zu Terrasse und Garten. Das Dachgeschoß trumpft mit einem Wellnessbad enormer Größe und zwei weiteren Zimmern auf; vom Balkon bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Sollte noch ein Zimmer benötigt werden, kann auch die Küche in das Eßzimmer versetzt werden und aus der Küche wird ein weiteres Zimmer. Im Untergeschoß befinden sich neben diversen Kellerräumen auch noch ein Hobbyraum, ein Weinkeller, eine Sauna und eine Dusche. Ein kleines Tinyhouse im Garten sollte möglich sein, da in der Straße bereits eine rückwärtige Bebauung existiert. Das Haus ist sehr gepflegt und vom Zustand her dem Alter entsprechend, es ist sofort beziehbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 444 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt. Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen findet man dann im angrenzenden Freiham und im nur zwei S-Bahn-Stationen entfernten Pasing. Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München. Nur ca 10 Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station der S4 Aubing liegt das beworbene Einfamilienhaus mitten in Altaubing in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca fünf Autominuten entfernt. Sehr familienfreundlich sind der fußläufig erreichbare Kindergarten und die Grundschule. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen. Herausragend ist auch die nördlich gelegene Langwieder Seenplatte mit insgesamt drei Badeseen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 172,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.06.2017 - Gültig bis: 2027-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011488Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²6.877 €
