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Renovierungsobjekt mit Potenzial in Katernberg – Erdgeschosswohnung für Kapitalanleger & Eigennutzer
45327, Essen - Essen-Katernberg
•3.5 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
1.798 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1073114 In Sackgassenlage von Essen bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Immobilie zum Verkauf. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe schätzen. Viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen ermöglicht das Objekt Ihnen durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Jüngste Modernisierungen wurden 2000 durchgeführt. Diese bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf ca. 77 m² Wohnfläche. 3,5 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Zudem bietet ein Glasfaseranschluss jederzeit schnelles Internet. Der Gemeinschaftsgarten ermöglicht Ihnen Zeit im Freien - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zudem ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 447 € und davon sind ca. 298 € umlagefähig. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie eines Gartens zur Mitbenutzung + Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf + Familienfreundlich geschnittene Wohnung + Weiteren Komfort gewährleisten 2 Kellerräume und ein Dachbodenabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.797,95 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 818 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Essen-Katernberg mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94de9e6912 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
