RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE ETW in Herne-Horsthausen mit Balkon
44628, Horsthausen, Herne
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.295 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Über den Dächern erwartet Sie eine helle Eigentumswohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Lediglich im Eingangsbereich des Hauses sind einige wenige Stufen zu überwinden. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich gestaltet. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Es gibt keine gefangenen oder nur durch andere Zimmer zugänglichen Räume. Besonders schön ist das geräumige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront. Sie sorgt für viel Tageslicht und gibt den Blick über die grüne Umgebung frei. Vom Wohnzimmer gelangen Sie unmittelbar auf den überdachten Balkon. Hier lässt sich die erhöhte Lage besonders genießen. Der freie Ausblick über die Baumkronen und die umliegende Nachbarschaft verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Reiz. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Zuschnitt und einem schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich damit die Gelegenheit, die Räume von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Neue Bodenbeläge, frische Wandoberflächen und eine individuell geplante Küche können hier ein modernes und persönliches Zuhause entstehen lassen. Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €, einschließlich Heiz- und Wasserkosten sowie einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 89 €.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis79.000 €
Preis pro m²1.295 €
Wohnfläche61 m²
