renovierungsbed. großes Wohnhaus auf XXL-Grundstück mit Einliegerwohnung in Esslingen-Gartenstadt
73730, Pfostenackerweg, Esslingen am Neckar
•192 m² Wohnfläche•1296 m² Grundstück
Wohnfläche
192 m²Grundstück
1296 m²Preis pro m²
3.901 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Gelegenheit für Großfamilie mit Gartenbedarf, oder für Handwerker zur Wohn- und Betriebsnutzung! + ca. 1296m² Grundstück + ca. 192m² Wohnfläche + 2 Garagenplätze und 3 Außenstellplätze Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büroteil präsentiert sich grün eingebettet in das XXL-Grundstück in gesuchter Lage in Oberesslingen. Das Objekt wurde bis vor wenigen Jahren als evangelisches Pfarrhaus mit Büro und Einliegerwohnung genutzt und ist bezugsfrei. Absolute Pluspunkte sind das große Gartengrundstück rund ums Haus und die zahlreichen KFZ-Stellplätze ( Doppelgarage und 3 Außenstellplätze. Das Objekt wurde ca. 2004 sowie ca. 2008 teil-modernisiert, gleichwohl weist es einen allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Kücheneinbauten sind keine vorhanden, die Bäder/WCs sind noch aus den 1970ern sanierungsbedürftig. Kommender Sanierungsbedarf besteht im Heizungsbereich. Der funktionierende Öl-Heizwertkessel ist BJ 1991. Der Warmwasserspeicher ist BJ 1999/2009. Eine Fassadendämmung ist vorhanden. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten. Der beindruckend große Garten ermöglicht noch viel Gestaltungsspielraum. Vom Pfostenackerweg biegen Sie mit dem KFZ direkt auf das Grundstück ein und können bequem in der Doppelgarage oder auf den 3 Stellplätzen parken. Durch den Garten oder von den Stellplätzen treten Sie direkt ins EG ein. Dort befindet sich noch ein als ursprünglich Büro genutzter Teil, der sich problemlos in die Wohnfläche integrieren lässt. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ist hell und mit Blick in den eigenen Garten. Im Weiteren schließen sich im EG der Außensitzplatz, die teiloffene Essecke, die etwas kleine und renovierungsbedürftige Küche mit anschließender Speisekammer, sowie das Gäste-WC und praktische Hauswirtschaftraum an. Durch den hellen und geräumigen Dielenbereich gelangen Sie über eine großzügige Treppe ins OG. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon und Gartenblick, das Kinderzimmer und das Gastzimmer. Desweitern befinden sich im OG das etwas kleine und renovierungsbedürftige Badezimmer mit WC, ein separates WC und der kleine Waschraum. Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in die renovierungsbedürftige OG-1-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese könnte mit wenig Aufwand der OG-Wohnfläche der Hauptwohnung zugeschlagen werden. Im UG befindet sich ein großzügiger Kellerraum sowie weitere haustechnische Räume. Insgesamt eine seltene Kaufgelegenheit für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten rund ums Haus in gefragter Lage in Esslingen mit viel KFZ-Stellplätzen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 192 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²3.901 €
