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Renovierter Altbaucharme: 2-Zimmer mit Balkon direkt an der Fraunhoferstraße

80469, München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

71 m²

Preis pro m²

13.811 €

Baujahr

1830

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt, nur wenige Schritte vom lebendigen Gärtnerplatz entfernt, befindet sich dieser stilvolle, denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1830. Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes. Das Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, welches ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist. Das Bad ist modern gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich ist das kommunikative Herzstück der Wohnung, mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der original erhaltene Dielenboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und unterstreicht den hochwertigen, gepflegten Zustand. Ein zusätzliches Kellerabteil rundet das Angebot ab. **Aktuelle Bilder werden ab März 2026 zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.** # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 13.811,27 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Das Gärtnerplatzviertel in München, eingebettet zwischen dem pulsierenden Glockenbachviertel und der historischen Isarvorstadt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kreative Szene und den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Hier trifft sich die Kunst- und Kulturlandschaft Münchens und das tägliche Leben wird von einer besonderen Mischung aus trendigen Bars, Pop-Up Stores, edlen Restaurants und charmanten kleinen Boutiquen geprägt. Der Gärtnerplatz selbst ist der zentrale Treffpunkt des Viertels und lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche und den umstehenden Cafés zum Verweilen ein. Die nahe gelegenen Isarauen und der Glockenbachpark bieten den Anwohnern zudem eine grüne Auszeit mitten in der Stadt. Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ befindet sich direkt vor der Tür, ebenso wie zahlreiche Tram- und Buslinien. So erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Punkte der Stadt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Natur und exzellenter Anbindung macht das Gärtnerplatzviertel zu einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Münchens. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 69,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-07 Baujahr der Anlagentechnik: 2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830, 2024 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014790-5

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1830. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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