Renditestarke Zwei-Zimmerwohnung Köln-Ehrenfeld mit Garage zu verkaufen
50823, Overbeckstraße, Köln
•32 m² Wohnfläche
Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
7.188 €Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Renditestarke, schöne, helle Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld zu verkaufen. Die ca. 32 m² große Etagenwohnung hat zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC. Zusätzlich wird eine Garage, die im abgeschlossenden Innenhof liegt, verkauft. Die Wohnung wurde kernsaniert. Elektroinstallation, Zargen, Türen, Bad, Steigleitung (Kaltwasser), Heizungskörper, Gastherme sind neu. Aufgrund der umfangreichen Kernsanierung ist die Wohnung nicht Mietpreisgebunden. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete (Soll) für die Wohnung beträgt 7.680.- € jährlich, monatlich 640.- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Der gewünschte Mindestverkaufspreis liegt bei 230.000.- €. Bei Betrachtung der Jahresnettokaltmiete (Soll) in Höhe von 7.680.- € p.a. ergibt sich eine Rendite auf den Kaufpreis in Höhe von 3,34 % zzgl. 2 % Afa auf den Kaufpreis, dies ergibt einen steuerrechtlicher Vorteil in Höhe von 4.600.- € p.a.. Somit errechnet sich eine Gesamtrendite in Höhe von ca. 5,34 % für die Zwei-Zimmerwohnung. Der Kaufpreis der seperaten Einzelgarage im Innenhof liegend, mit einer elektrifizierten Innenhof-Einfahrt und Handfunksender, wird seperat verkauft und beträgt 27.000.- €. Bei Betrachtung einer Garagen-Kaltmiete in Höhe von 75.- € p.M., also einer Jahresnettokaltmiete (Soll) in Höhe von 900.- € p.a. ergibt sich eine Rendite auf den Kaufpreis in Höhe von 3,33 % zzgl. 2 % Afa (540.- € p.a.) auf den Kaufpreis, so ergibt sich ein steuerrechtlicher Vorteil in Höhe von ca. 1.440.- € p.a.. Es errechnet sich eine Gesamtrendite in Höhe von ca. 5,33 % für die Garage. Nach Ihrer schriftlichen Gebotsabgabe erhalten Sie eine schriftliche Benachrichtigung von uns, den vermittelnden Makler, ob ihre Angebotsabgabe erfolgreich war und Sie den Zuschlag erhalten haben. Nach der Zusage durch uns als Makler, wird Ihnen ein Kaufvertragsentwurf zur Prüfung übersandt. Im Nachgang wird ein Notartermin einvernehmlich abgestimmt.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²7.188 €
