Renditestarke 1-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im beliebten Stuttgarter Westen
70176, Stuttgart
•28 m² Wohnfläche
Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
6.786 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Stuttgart-West überzeugt durch ihre attraktive Lage, den durchdachten Grundriss und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ideal als Kapitalanlage oder als kompakte Wohnlösung für Singles und Pendler. Auf ca. 28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Der helle Wohnbereich lässt sich optimal als Wohn- und Schlafbereich nutzen und wird durch ein separates Badezimmer ergänzt. Die praktische Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über einen Backofen mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie eine Spüle. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Das Objekt wurde zum 01.08.2026 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt 725 € monatlich, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 125 € monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 367,00 €, davon sind 287,00 € auf den Mieter umlegbar. Ein Hausmeisterservice ist für die regelmäßige Reinigung des Gebäudes sowie die Pflege der Außenanlagen zuständig. Insgesamt bietet diese 1-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und effizient genutztem Wohnraum. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Stuttgart-West suchen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²6.786 €
Wohnfläche28 m²
