Renditepotential von ca. 6,8% / Bezugsfreies 3-Zimmer-Raumwunder m. Einbauküche & Gartenmitbenutzung
70374, Schmidener Vorstadt, Stuttgart
•48 m² Wohnfläche
Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
4.354 €Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt und überzeugt durch eine ungewöhnlich vielseitige Raumaufteilung auf kompakter Wohnfläche. Auf ca. 48 m² stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Singles und Paare, die neben dem Schlafzimmer ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Auch für einen kleinen Haushalt oder als Kapitalanlage bietet die Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich verfügt über gute Stellflächen und lässt sich trotz der kompakten Größe wohnlich gestalten. Zwei weitere Zimmer können abhängig vom persönlichen Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Die dunkle Arbeitsplatte bildet einen zeitgemäßen Kontrast zu den hellen Fronten. Vorhandene Elektrogeräte ermöglichen eine Nutzung ohne größere zusätzliche Anschaffungen. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie ein Fenster. Die helle Wandgestaltung, die gepflegten Bodenbeläge und die modernen Innentüren vermitteln insgesamt einen freundlichen und zeitgemäßen Eindruck. Ein zusätzlicher Vorteil ist der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich. Dieser steht den Bewohnern nach Angaben des Eigentümers zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verfügung und bietet mitten in der Stadt zusätzlichen Freiraum im Grünen. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabstellraum. Die Wohnung ist derzeit frei und kann nach Abschluss des Kaufvertrags, vollständiger Kaufpreiszahlung und Übergabe kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand. Der Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen und kann – unter Beachtung der Regelungen der Eigentümergemeinschaft beziehungsweise Hausordnung – gemeinschaftlich genutzt werden. Es wird ausdrücklich kein ausschließlich der Wohnung zugeordneter Gartenanteil und kein Sondernutzungsrecht am Garten angeboten. Art und Umfang der Nutzung richten sich nach den maßgeblichen Vereinbarungen der Wohnungseigentümergemeinschaft.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²4.354 €
