Renditechance in Leipzig – leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Neuvermietungspotenzial
04179, Leipzig - Neulindenau
•1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
3.578 €Baujahr
1950Über diese Immobilie
**EXPOSÉ – 1-ZIMMER-WOHNUNG** Dr.-Hermann-Duncker-Straße 37, 04179 Leipzig (Neu-Lindenau) **OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht eine ca. 41,50 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1958 erbauten und 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort verfügbar – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. **Raumaufteilung:** * Wohnzimmer ca. 20,61 m² * Küche ca. 9,02 m² * Bad ca. 5,36 m² * Flur ca. 6,47 m² **Ausstattung:** * Fußbodenheizung in allen Räumen * Parkett im Wohnbereich * Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper * Einbauküche inklusive Elektrogeräte * Kellerabteil * Gaszentralheizung * Energieklasse C * Aufzug vorhanden \-------------------------------------------------------------------------------- **WIRTSCHAFTLICHE DATEN** * Letzte Jahresnettokaltmiete: 6.750 € * Hausgeld: 179 € monatlich * davon umlagefähig: 137 € * nicht umlagefähig: 42 € * Rücklagenanteil (31.12.2025): 2.191 € \-------------------------------------------------------------------------------- **NUTZUNG & POTENZIAL** Durch den aktuellen Leerstand bestehen flexible Möglichkeiten: * Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau * möbliertes Vermietungskonzept * befristete Vermietung * Ferienvermietung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Ein möbliertes Konzept kann – abhängig von Markt und Ausstattung – zu höheren Mieteinnahmen führen. \-------------------------------------------------------------------------------- **LAGE** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neu-Lindenau im Westen von Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte sowie Grünflächen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gute Anbindung an B87 sowie A9 und A14. \-------------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis148.500 €
Preis pro m²3.578 €
