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Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
40468, Unterrath
•5 Zimmer•153 m² Wohnfläche•373 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
153 m²Grundstück
373 m²Preis pro m²
4.166 €Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das von uns exklusiv angebotene Haus wurde ca. im Jahr 1936 in solider Bauweise erbaut und vermittelt ein gemütliches Wohngefühl. Im Jahr ca. 2000 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und umfassend kernsaniert.Aktuell ist dieses Haus eine Doppelhaushälfte. Die derzeitigen Eigentümer bauen auf dem Nachbargrundstück ein neues Haus. Somit wird aus dem hier angebotenen Haus ein Reihenmittelhaus.
Jetzt das Beste: Durch den Neubau der derzeitigen Eigentümer entstehen viele Möglichkeiten: Gestalten Sie den Vorgarten, den Garten und ggf. auch das Haus neu und machen Sie aus diesem Haus ihr Zuhause.
Das ca. 373 m² große Grundstück ist ansehnlich bepflanzt und bietet mit seinem West-Garten auch mit dem Neubau nebenan eine angenehme Privatsphäre.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch die helle und offene Architektur, kombiniert mit einer charmanten Gemütlichkeit.
Das gesamte Grundstück und das gesamte Haus wurden stets gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr ca. 2000 wurde das Haus fachmännisch kernsaniert: Die gesamten Leitungssysteme wurden erneuert, die Heizungsanlage, die Fenster, das Dach, die Dämmung und der komplette Innenausbau inklusive Badezimmer.
Das Gesamtpaket wird durch weitere Highlights abgerundet: PV-Anlage, Wallbox und ein gemütlicher Kamin.
Diese Immobilie eignet sich somit ideal für Familien oder Paare, welche ein individuelles und gemütliches zu Hause in ruhiger und ansehnlicher Nachbarschaft suchen und direkt ohne großen Aufwand einziehen wollen.
Der Neubau neben dem hier angebotenen Haus ist bereits geplant und genehmigt. Alle Informationen hierzu erhalten Sie selbstverständlich auf Nachfrage.
Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält die PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision. Lage Das Objekt befindet sich in der beliebten, zentral und ruhig gelegenen Nachbarschaft von Düsseldorf-Unterrath, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Anbindung und gleichzeitig ruhige Wohnlage auszeichnet.
Umgebung und Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
- Schulen und Kitas: Familienfreundlich mit einer Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
- Freizeit und Natur: Die Nähe zu den Rheinauen und anderen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein.
Verkehrsanbindung
- ÖPNV: Haltestellen für Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof Düsseldorf.
- Autobahn: Die Anbindung an die A44 und A52 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte und das Umland.
- Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort auch für Vielreisende attraktiv macht.
Charakter der Nachbarschaft
Die Nachbarschaft besticht durch ihre Mischung aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Straße, die eine hohe Wohnqualität bietet.
Vorteile der Lage
- Zentral, aber ruhig gelegen.
- Hervorragende Infrastruktur.
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Der Standort kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger geeignet. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
