Reihenmittelhaus zum Kauf
45892, Resse
•5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•306 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
126 m²Grundstück
306 m²Preis pro m²
3.484 €Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses moderne Reihenmittelhaus ca. aus dem Baujahr 2017 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², einem vollunterkellerten Bereich sowie einem ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen maßgefertigten Einbauschrank und eine stilvolle, maßangefertigte Stahltür mit Glaselementen zwischen Küche und Wohnbereich ein modernes Ambiente mit besonderem Charme erhält. Ein Duschbad mit WC komplettiert diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Das Dachgeschoss dient als privater Elternbereich und verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyzimmer.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, die derzeit defekt ist und von den neuen Eigentümern instandgesetzt werden muss. Nach der Reparatur bietet das System jedoch nicht nur eine energieeffiziente Beheizung des Hauses, sondern kann in den Sommermonaten auch zur angenehmen Kühlung der Wohnräume genutzt werden - ein komfortabler Mehrwert, der insbesondere an heißen Tagen für ein spürbar angenehmes Raumklima sorgt.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit sonniger Terrasse und dekorativem Brunnen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Stellplatz direkt am Haus ist bereits vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Lage Gelsenkirchen-Resse zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Stadtteilen im Norden Gelsenkirchens. Die ruhige Wohnlage, das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Schlosspark Herten laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen 2 und 52 gewährleisten kurze Wege in die Innenstädte von Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und die weiteren Städte des Ruhrgebiets. Die umliegenden Felder sind fußläufig erreichbar.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Gelsenkirchen-Resse zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.484 €
